Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs
Mit dem Immobilien-Teilverkauf zum Kapital
Der Immobilien-Teilverkauf ist eine attraktive Möglichkeit, Liquidität zu schaffen, ohne dabei die komplette Kontrolle über Ihr Eigentum zu verlieren. Hier sind einige der Vorteile aufgelistet:
Freisetzung von Kapital:
Durch den Teilverkauf können Sie einen erheblichen Teil Ihres Vermögens in Liquidität umwandeln, ohne die gesamte Immobilie veräußern zu müssen. Das freigesetzte Kapital kann zur Deckung von Lebenshaltungskosten, für Investitionen oder für andere persönliche Bedürfnisse verwendet werden.
Wertsteigerung:
Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung Ihrer Immobilie, da Sie der Haupteigentümer bleiben. Jede Wertsteigerung der Immobilie kommt also auch Ihrem Vermögensstand zugute.
Wohnrecht:
Durch den Eintrag eines Nießbrauchrechts im Grundbuch können Sie weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und Stabilität, da Ihr Wohnsitz unverändert bleibt.
Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs
Kosten beim Immobilien-Teilverkauf genau prüfen
Ein Immobilien-Teilverkauf kann trotz seiner Vorteile auch Nachteile und Kosten mit sich bringen, die bedacht werden sollten. Hier sind einige Punkte erläutert:
Kostenbetrachtung:
Es können verschiedene Kosten anfallen, darunter Notar- und Grundbuchkosten, die Bewertung der Immobilie, sowie möglicherweise Gebühren für den Teilverkauf selbst. Diese Kosten können den finanziellen Nutzen des Teilverkaufs schmälern.
Reduzierte Eigentumsrechte:
Auch wenn Sie der Haupteigentümer bleiben können, wird ein Teil Ihrer Immobilie an einen Dritten verkauft. Das könnte in manchen Fällen Ihre Rechte einschränken oder komplizierter machen, besonders wenn es um zukünftige Verkäufe oder andere Transaktionen geht. Flexible Möglichkeiten sind nicht ausgeschlossen, sind zu prüfen.
Marktabhängigkeit:
Der Betrag, den Sie durch den Teilverkauf erhalten, hängt vom aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ab. Falls die Immobilienpreise fallen, könnte das den Betrag, den Sie maximal erhalten könnten, negativ beeinflussen.
Teilverkauf - für wem ist es geeignet?
Verschiedene Zielgruppen mit unterschiedlichen Motiven
Der Immobilien-Teilverkauf kann aus verschiedenen Motiven heraus eine attraktive Lösung für Privatpersonen in Deutschland sein. Oftmals ist ein zentraler Aspekt entscheidend - die finanziellen Möglichkeiten, die dem Immobilieneigentümer am Markt angeboten werden bzw. nicht mehr angeboten, sodass der Teilverkauf als Lösung besteht, wenn keine Finanzierung mittels Kapitalbeschaffung getragen werden kann.
Rentenalter (fast) erreicht und finanzielle Freiheit ist gewünscht
Sie sind über 60 Jahre und die gesetzliche Rente ist nicht so üppig, um sich alle Freiheiten leisten zu können, jedoch besitzen Sie eine werthaltige Immobilie, dann ist der Immobilien-Teilverkauf eine oft gewählte Variante. Der Immobilien-Teilverkauf stellt damit eine gute oder bessere Alternative zur Leibrente, Immobilienrente, Umkehrhypothek, Hypothekendarlehen oder zu einem normalen Kredit. Keine neue Verschuldung und auch kein vollständiger Verkauf ist notwendig. Sie können dauerhaft in Ihrer Immobilie wohnen.
einfache Kapitalbeschaffung für jeden Immobilieneigentümer
Haben Sie ein bestimmtes Alter als Immobilieneigentümer erreicht oder reicht Ihr Einkommen nicht aus, um eine Finanzierung einer Bank bewilligt zu bekommen, bietet sich der Teilverkauf an, um zügig an Kapital zur freien Verwendung zu gelangen.
Modernisierungsmaßnahmen oder energetische Sanierung
Sie wollen oder können mit keiner Bank finanzieren und wollen lieber unkompliziert an Liquidität kommen, um so schnell zur Tat schreiten zu könnne.
Scheidung, Geld für Auszahlung
Sie befinden sich im Scheidungsprozess und müssen Ihren geschiedenen Partner auszahlen, können jedoch keine klassische Finanzierungslösung finden, dann kann der Teilverkauf eine gute (temporäre) Lösung sein.
Umschuldung, Zusammenfassung mehrerer Kredite
Es gibt bestehende Verbindlichkeiten, die Sie gerne ablösen und zusammenfassen möchten, jedoch gestaltet sich das als klassische Finanzierung schwierig oder war nicht umsetzbar, auch dann kommt ein Teilverkauf für Sie in Frage.
Zahlung von Erbschaftsteuer bei geerbter Immobilie
Nicht selten fallen erhebliche Erbschaftsteuern an, die nicht immer leicht getragen werden können. Sie wollen aber auch nicht verkaufen und eine klassische Kapitalbeschaffung gestaltet sich als schwierig, auch dann kommt ein Teilverkauf für Sie in Frage.
Hinweis:
Die Ergebnisse stellen eine Modellberechnung dar und sind freibleibend. Wir übernehmen kein Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Der ermittelte Verkaufserlös ist beispielhaft oder beruht auf Ihren Eingaben.
Praxisbeispiel & Teilverkauf-Rechner
Immobilien-Teilverkauf in Zahlen betrachtet
Um die Funktionsweise des Immobilien-Teilverkaufs zu veranschaulichen, nehmen wir an, Herr Müller besitzt eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro. Er möchte 50% seiner Immobilie verkaufen, um Liquidität für andere Investitionen zu schaffen.
Bewertung und Teilverkauf:
Nach einer professionellen Bewertung verkauft Herr Müller 50% seiner Immobilie für 250.000 Euro an einen Teilkäufer. Zusätzlich fallen Notarkosten in Höhe von 2.000 Euro und eine Gebühr für den Teilverkauf von 5.000 Euro an - diese Kosten werden allerdings vom Teilkäufer übernommen.
Nutzungsentgelt:
Herr Müller zahlt ein Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil der Immobilie. Angenommen, der Nutzungsbeitrag beträgt 4% des Verkaufswertes pro Jahr, so würde Herr Müller jährlich 10.000 Euro / monatlich 2.500 Euro zahlen.
Wertsteigerung:
Nach einigen Jahren steigt der Wert der Immobilie auf 600.000 Euro. Da Herr Müller weiterhin an der Wertsteigerung partizipiert, profitiert er auch von dem Wertzuwachs. Ihm stehen nun 50% des Verkaufserlöses zu. Sprich 300.000 Euro, wovon 50.000 Euro auf die Wertsteigerung zurückzuführen sind. Zusammen mit seinem erhaltenen urpsrünglich erhaltenen Auszahlungsbetrag / Teilverkauf, kommt er also auf eine Bilanz nach der Nutzungsdauer von 550.000 Euro.
Varianten des Teilverkaufs
Für den Teilverkauf stehen Ihnen zwei Varianten zu Verfügung:
Standard Teilverkauf
Der Anteil den Sie verkaufen möchten wird Ihnen sofort gutgeschrieben.
Teilverkauf mit Zinsgutschrift
Legen Sie bspw. bis zu 50% des Auszahlungsbetrag verzinslich an und erhalten Si regelmäßige Zinsgutschriften.
Ablauf des Immobilien-Teilverkaufs
Angebot online anfragen mit wenigen Schritten
01
Füllen Sie das Kontaktformular mit wenigen Angaben aus und wir werden passende Anbieter für Sie ermitteln und Sie vertrauensvoll an fachkundiges Personal vermitteln, welches sich Ihrem Anliegen annimmt.
Ernsthaftes Interesse am Teilverkauf
03
Ist ein ernsthaftes Interesse am Teilverkauf geweckt, wird ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter vom Anbieter/Bank beauftragt und wird Ihre Immobilie bewerten. Auf Basis des Ergebnis wird Ihnen dann das finale Teilverkaufsangebot erstellt. Sie prüfen die Details, für alle Fragen steht ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung.
Auszahlung
05
Ist die Beurkundung erfolgreich vollzogen wird zeitnah der Wunschauszahlungsbetrag auf Ihr Konto ausgezahlt.
Sie erhalten zügig ein schriftliches Angebot
02
Ihnen wird ein schriftliches Angebot umgehend zugeschickt, wo Ihnen auch die ermittelte Wertindikation Ihrer Immobilie, sowie die Verfahrensweise bis zur Auszahlung geschildert wird.
Vertragsunterzeichnung
04
Um den Teilverkauf rechtsverbindlich zu realisieren wird für Sie ein Notartermin vor Ort vereinbart, wo der Teilverkauf beurkundet wird. Dies geschieht in der Regel zwei Wochen nach der Angebotsannahme.
Fragen und Antworten