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Dashboard mit Finanzierungsangeboten
Schatten hinter einem Bild
Finanzmakler steht neben einer Bank

smart, digital & selbstständig zum Finanzierungsvergleich

Immobilienfinanzierung

3 Min. bis zum Live-Vergleich

anonym zu validen Konditionen

über 700 Banken

kein SCHUFA-Scoring

geschützte Umgebung

unverbindlich & kostenfrei

Finanzierungsangebote

Immobilienfinanzierung – mit digitalen Lösungen zu Ihrem Finanzierungsangebot

Digitale Immobilienfinanzierung in nur 3 Minuten startklar und im Angebots-Dashboard die besten Konditionen vergleichen und beantragen

Die Immobilienfinanzierung – ein aufregender Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim. Träumen Sie von einer luxuriösen Eigentumswohnung oder einem charmanten Haus? Ganz gleich für welches Vorhaben wir Ihnen Ihre Wünsche erfüllen sollen. Um auf der anstehenden Reise gut vorbereitet zu sein, bietet wir Ihnen mit unseren innovativen Finanzierungskonfiguratoren, eine interaktive Plattform, wo Sie von Anfang an selbstständig agieren können und so smart für Ihre Wohnimmobilie, wie eine Eigentumswohnung oder Haus, Ihre Finanzierungsangebote ermitteln, vergleichen und beim ausgewählten Finanzierungsinstitut digital beantragen können. Möglich macht diese modernste Technologie, die Sie mit Ihrem Anliegen auf Augenhöhe abholt und an den Stellen, wo Sie Unterstützung oder Beratungsbedarf haben, von Fachexperten bis zur Realisierung begleitet.

Individuelles Finanzierungsvorhaben perfekt abstimmen im Finanzierungskonfigurator

Sehr oft zeigt sich bei einer Immobilienfinanzierung, dass sehr individuelle Aspekte zu beleuchten sind. Mit dem Finanzierungskonfigurator werden nahezu alle denkbaren privaten Finanzierungsvorhaben und Wünsche abgebildet, besser als jeder andere Baufinanzierungsrechner es. tut. Völlig gleich, ob Nebeneinkünfte, Elternzeit, ein oder zwei Darlehensnehmer, Bestandsimmobilien, Zusatzsicherheiten oder verschiedene Darlehensarten und mehrere Finanzierungsbausteine, berücksichtigt werden sollen. Wir bieten nahezu jede Finanzierungskonfiguration und Konstellation für Sie mit der Webanwendung im Self-Service an. Das können sehr einfache, aber auch komplexe Vorhaben sein - starten Sie den dynamischen Finanzierungskonfigurator, gelangen Sie direkt zum Angebots-Dashboard und nutzen Sie die übersichtliche Ergebnisliste und finden Sie Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Ermittelbare Darlehensarten:

Annuitätendarlehen

Volltilgerdarlehen

KfW-Förderdarlehen

Zwischenfinanzierungen

Variable Darlehen

Nachrangdarlehen / Privatdarlehen

tilgungsausgesetzte Darlehen

Bauspardarlehen

Einstellbare Präferenzen:

Schnelligkeit der Darlehensbewilligung / Filtern nach Kreditinstituten mit kurz, mittel und langer Bearbeitungszeit

Sollzinsbindungen von 1 - 35 Jahren

Bereitstellungszinsfreie Zeit von 1 - 24 Monate

Tilgungssatzwechsel

monatliche Rate oder Tilgungssatz ab 1%

Finanzierungsaufbau mit / ohne Förderdarlehen und / oder Bausparlösungen

Sondertilgungsoptionen (5% p.a., 10% p.a. oder Andere)

Vorgabe der Darlehenslaufzeit (Jahre, bis zur Rente..)

mehrere / unterschiedliche Finanzierungsbausteine

Ergebnisliste mit Sortier-Funktion im Angebots-Dashboard:

niedrigste Rate

Empfehlung

bester Sollzins

Bearbeitungsdauer des Kreditinstituts

geringste Tilgung

Screenshots Finanzierungskonfigurator
Logo Progessive Web App (PWA)

Progressive Web App

available as

Bonitätsmerkmale, die berücksichtigt werden können:

jede Beschäftigungsart (Angestellte, Beamte, Selbstständige, Freiberufler, Rentner, Schüler, Student, Hausfrau/Hausmann, in Elternzeit)

Ansatz von Elternzeit und Elterngeld

Nebeneinkünfte

Sondereinkunftsarten (Provisionen, zusätzliche Gehälter, Nebeneinkünfte, Renten)

Wohnort (regional spezialisierte Institute)

Zusatzsicherheiten (Bausparverträge, Lebensversicherungen)

Bestandsimmobilien und Mieteinkünfte

Bestandsimmobilien als Zusatzsicherheit / Eigenkapitalersatz

Objektmerkmale, die berücksichtigt werden können:

jede Objektart (EFH, ZFH, RH, MFH, DHH, Grundstück)

Erbbaurecht

Zustand und Ausstattung

Baujahr

Objektanschrift

Modernisierungsgrad

Energieeffizienz

Vorhaben, die konfiguriert werden können:

Kauf einer Bestandsimmobilie

Kauf einer Neubauimmobilie / Kauf vom Bauträger

eigenes Bauvorhaben

Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Modernisierung

Kapitalbeschaffung

Machbarkeit und Zinskonditionen werden durch individuelle Parameter bestimmt

Mit dem Finanzierungskonfigurator stellen wir Ihnen eine Webanwendung zur Verfügung, die mit dem Fachwissen von kompetenten Fachleuten der Finanzierungsbranche entwickelt wurde. Hierbei wurde sehr hoher Wert auf die richtige und vollständige Betrachtung eines Finanzierungsvorhaben gelegt, die Ihnen im Ergebnis eine maximale Zuverlässigkeit beim Ermitteln von validen Finanzierungsangeboten bietet. Eine umfassende Beleuchtung der individuellen Bonität, sowie der exakten Objektangaben, stellt die Grundlage dar. Keine langen und unnötigen Erstgespräche, wo Sie mühsam Ihre Angaben mitteilen müssen. Im Self-Service starten Sie das Anlegen eines Vorhabens, können es jederzeit bearbeiten, abspeichern, sowie Finanzierungsangebote ermitteln, vergleichen und beantragen. Eine kompetente Fachberatung wählen Sie frei nach Ihrem Wunsch.

Top-Zins-Tableau

Top-Zinsen einer Immobilienfinanzierung

Webtool zur Echtzeit-Ermittlung der Top-Zinsen für die Immobilienfinanzierung

Mit unserem benutzerfreundlichen Tool können Sie mühelos verschiedene Berechnungen durchführen und die besten Konditionen finden. Wählen Sie nur den gewünschten Finanzierungsgrad und die gewünschte Sollzinsbindung und in Echtzeit erhalten Sie den ermittelten Top-Zins zu den Annahmen des repräsentativen Beispiels. Es wird Ihnen sehr gut helfen, einen ersten Eindruck zu der Finanzierungsrate für Ihre Traumimmobilie zu erhalten. 

Repräsentatives Beispiel

Kaufpreis

800.000,00 €

Darlehen

400.000,00 €

Beleihungswert

720.000,00 €

Sollzinsbindungsfrist

10 Jahre

Darlehensart

Annuitätendarlehen

anfängliche Tilgung

2,0%

Rate für die Dauer der Sollzinsbindung

1.703,33 € / monatlich

Restschuld Sollzinsbindungsende

306.305,26 €

Kalkulatorische Laufzeit

ca. 30 Jahre

Gesamtraten

Gesamter Zins- u. Tilgungsbetrag

362

618.357,20 €

Grundbuchkosten

Vermittlungsprovision

785,00 €

1.200,00 € (leistet Kreditinstitut)

Weitere Annahmen

Inkl. 5%-ige Sondertilgungsoption, kein Tilgungssatzwechsel, 2-monatige Bereitstellungszinsfreie Zeit, Kauf zur Eigennutzung in Deutschland bei einwandfreien Einkommen- und Vermögens-verhältnissen im Angestelltenverhältnis ohne Probezeit mit erstrang-iger Grundschuldbesicherung.

Live-Ergebnis mit zwei Klicks

Fester Sollzins / effektiver Jahreszins

3,11 % / 3,18 % p.a.

Stand vom 30.05.2024, 12:28 Uhr GMT+2

Schatten hinter einem Bild
Finanzmakler steht neben Zinskonditionen

Immobilienfinanzierung individuell, dennoch digital auf Ihr Vorhaben abstimmen

Hat Ihnen das Webtool im ersten Schritt mit dem Schnellrechner schon einen guten Eindruck zu den Top-Zins-Konditionen gegeben, können Sie im nächsten Schritt Ihr ganz individuelles Baufinanzierungsvorhaben prüfen und konkrete auf Sie abgestimmte Finanzierungsangebote ermitteln, wo Sie zusätzlich in den Genuss aller Berechnungsfunktionen kommen. Sie werden durch einen Finanzierungskonfigurator geführt, ein ultimativer Baufinanzierungsrechner, bis Sie zur Stelle, wo Sie in einem Angebots-Dashboard ganz individuelle oder empfohlene Finanzierungsmöglichkeiten ermitteln und vergleichen können. Schnittstellen zum Abruf aller aktuellen Konditionen ermöglichen Ihnen dabei die Ermittlung der validen Angebote für Ihr Immobilienfinanzierungsvorhaben von allen machbaren Finanzierungsanbietern, die sich für Ihre spezifische Bonität und das Finanzierungsobjekt ergeben. Der Finanzierungskonfigurator ist an eine unabhängige Bankenplattform angeschlossen, welche über 700 Finanzierungsinstitute berücksichtigt.

Finanzierungsvergleich

Leitfaden für den Angebotsvergleich Ihrer Immobilienfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die sorgfältige Überlegung erfordert. Bei der Wahl des richtigen Finanzierungsplans für Ihre Immobilie ist ein fundierter Vergleich unerlässlich. In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie, wie Sie eine Immobilienfinanzierung richtig vergleichen und die beste Option für Ihre Bedürfnisse ermitteln können. Durch die Anwendung bewährter Methoden und die Berücksichtigung wichtiger Faktoren, werden Sie in der Lage sein, fundierte Entscheidungen zu treffen und langfristig für sich eine finanzielle Stabilität zu gewährleisten.

01

Verstehen Sie Ihre Bedürfnisse und Ziele richtig

Bevor Sie mit dem Vergleich von Immobilienfinanzierungen beginnen, ist es wichtig, Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele zu klären. Es sollte auch klar definiert sein, was Sie sich leisten können und wollen - eine gründliche Prüfung der aktuellen, persönlichen finanziellen Situation steht dabei mit an erster Stelle.

 

Fragen Sie sich, welcher monatliche Spielraum für eine Finanzierungsrate besteht, wie viel Eigenkapital Sie zur Verfügung haben, und ob Sie dieses als Eigenkapitaleinsatz einbringen möchten.

 

Überlegen Sie, welchen Tilgungssatz und welche Tilgungsrate Sie bevorzugen und ob Sie Zusatzsicherheiten stellen können.

 

Auch denkbar ist die Berücksichtigung von sog. Eigenleistungen (Muskelhypothek), sofern es sich um ein Baufinanzierungsvorhaben handelt.

Indem Sie Ihre Ziele klar definieren, können Sie gezielt nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen, die Ihren Anforderungen entsprechen.

FAQ-Immobilienfinanzierung
Fragen und Antworten
  • 1. Begriffsbestimmungen
    Die Datenschutzerklärung des Finanzmakler.online beruht auf den Begrifflichkeiten, die durch den Europäischen Richtlinien- und Verordnungsgeber beim Erlass der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) verwendet wurden. Unsere Datenschutzerklärung soll sowohl für die Öffentlichkeit als auch für unsere Kunden und Geschäftspartner einfach lesbar und verständlich sein. Um dies zu gewährleisten, möchten wir vorab die verwendeten Begrifflichkeiten erläutern. Wir verwenden in dieser Datenschutzerklärung unter anderem die folgenden Begriffe: a) personenbezogene Daten Personenbezogene Daten sind alle Informationen, die sich auf eine identifizierte oder identifizierbare natürliche Person (im Folgenden „betroffene Person“) beziehen. Als identifizierbar wird eine natürliche Person angesehen, die direkt oder indirekt, insbesondere mittels Zuordnung zu einer Kennung wie einem Namen, zu einer Kennnummer, zu Standortdaten, zu einer Online-Kennung oder zu einem oder mehreren besonderen Merkmalen, die Ausdruck der physischen, physiologischen, genetischen, psychischen, wirtschaftlichen, kulturellen oder sozialen Identität dieser natürlichen Person sind, identifiziert werden kann. b) betroffene Person Betroffene Person ist jede identifizierte oder identifizierbare natürliche Person, deren personenbezogene Daten von dem für die Verarbeitung Verantwortlichen verarbeitet werden. c) Verarbeitung Verarbeitung ist jeder mit oder ohne Hilfe automatisierter Verfahren ausgeführte Vorgang oder jede solche Vorgangsreihe im Zusammenhang mit personenbezogenen Daten wie das Erheben, das Erfassen, die Organisation, das Ordnen, die Speicherung, die Anpassung oder Veränderung, das Auslesen, das Abfragen, die Verwendung, die Offenlegung durch Übermittlung, Verbreitung oder eine andere Form der Bereitstellung, den Abgleich oder die Verknüpfung, die Einschränkung, das Löschen oder die Vernichtung. d) Einschränkung der Verarbeitung Einschränkung der Verarbeitung ist die Markierung gespeicherter personenbezogener Daten mit dem Ziel, ihre künftige Verarbeitung einzuschränken. e) Profiling Profiling ist jede Art der automatisierten Verarbeitung personenbezogener Daten, die darin besteht, dass diese personenbezogenen Daten verwendet werden, um bestimmte persönliche Aspekte, die sich auf eine natürliche Person beziehen, zu bewerten, insbesondere, um Aspekte bezüglich f) Pseudonymisierung Pseudonymisierung ist die Verarbeitung personenbezogener Daten in einer Weise, auf welche die personenbezogenen Daten ohne Hinzuziehung zusätzlicher Informationen nicht mehr einer spezifischen betroffenen Person zugeordnet werden können, sofern diese zusätzlichen Informationen gesondert aufbewahrt werden und technischen und organisatorischen Maßnahmen unterliegen, die gewährleisten, dass die personenbezogenen Daten nicht einer identifizierten oder identifizierbaren natürlichen Person zugewiesen werden. g) Verantwortlicher oder für die Verarbeitung Verantwortlicher Verantwortlicher oder für die Verarbeitung Verantwortlicher ist die natürliche oder juristische Person, Behörde, Einrichtung oder andere Stelle, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten entscheidet. Sind die Zwecke und Mittel dieser Verarbeitung durch das Unionsrecht oder das Recht der Mitgliedstaaten vorgegeben, so kann der Verantwortliche beziehungsweise können die bestimmten Kriterien seiner Benennung nach dem Unionsrecht oder dem Recht der Mitgliedstaaten vorgesehen werden. h) Auftragsverarbeiter Auftragsverarbeiter ist eine natürliche oder juristische Person, Behörde, Einrichtung oder andere Stelle, die personenbezogene Daten im Auftrag des Verantwortlichen verarbeitet. i) Empfänger Empfänger ist eine natürliche oder juristische Person, Behörde, Einrichtung oder andere Stelle, der personenbezogene Daten offengelegt werden, unabhängig davon, ob es sich bei ihr um einen Dritten handelt oder nicht. Behörden, die im Rahmen eines bestimmten Untersuchungsauftrags nach dem Unionsrecht oder dem Recht der Mitgliedstaaten möglicherweise personenbezogene Daten erhalten, gelten jedoch nicht als Empfänger. j) Dritter Dritter ist eine natürliche oder juristische Person, Behörde, Einrichtung oder andere Stelle außer der betroffenen Person, dem Verantwortlichen, dem Auftragsverarbeiter und den Personen, die unter der unmittelbaren Verantwortung des Verantwortlichen oder des Auftragsverarbeiters befugt sind, die personenbezogenen Daten zu verarbeiten. k) Einwilligung Einwilligung ist jede von der betroffenen Person freiwillig für den bestimmten Fall